دليل المشترين...

بعض المعلومات الضرورية أثناء شراء عقار وملكية ثابتة في النمسا

يسمح للمواطنين غير النمساويين بشراء عقارات تجارية ومنازل وشقق وشاليهات مترفة وعقارات استثمارية في النمسا.
إذا كنت من مواطني الإتحاد الأوربي فلك نفس حقوق وواجبات المواطنين النمساويين في كافة الأمور، بما في ذلك شراء منازل في النمسا. يُسمح لك بشراء عقار في معظم المناطق النمساوية كمنزلك الأصلي أو كعقار استثماري، مما يعني أنه ينبغي عرضه للإيجار عندما لا تستخدمه بنفسك.

تصل التكاليف الإضافية لشراء عقار في النمسا بصفة عامة من 10 إلى 11% من ثمن الشراء.

برجاء الملاحظة: عند شراء عقار في النمسا فإنه يباع في الحالة التي يبدو عليها وبما أنك ملزم بالعقد من اللحظة التي توقع فيها على وثيقة العرض، يتعين أن تكون قد فحصت العقار والمنطقة المحيطة بشكل تام قبل تقديم العرض.

أين يمكن أن تشتري؟
تسمح مناطق جميلة ذات أماكن رائعة للتزحلق على الجليد في جبال الألب، مثل استيريا وسالزبيرجر لاند، بشراء منازل ثانية بشرط أن يتم شرائها للاستثمار وإيجارها عندما لا يستخدمها المالك، ما لم يخصص العقار الشخصي كمنزل ثان. تطبق هذه القوانين الخاصة بشراء المنازل الثانية على الجميع، بما في ذلك النمساويين. لكن إذا كنت ترغب في الإقامة بشكل دائم في النمسا، فلا مانع من شراء أي عقار في أي منطقة.

حظيت سالزبيرجر لاند وإستيريا وسالزكمرجت بشهرة لدى المشترين الألمان منذ فترة طويلة، وقد أصبحت الآن ولايات ذائعة الصيت لمشتري المنازل من دول أخرى مثل المملكة المتحدة وهولندا والدول الاسكندينافية على وجه الخصوص. وهذا يرجع إلى حد إلى التواجد الجيد والمتزايد لخطوط الطيران منخفضة التكلفة القادمة إلى مطار سالزبيرجر وأيضاً إلى العقارات ذات القيمة الجيدة المتاحة في تلك الأقاليم.

وكثيراً ما يركز المشترون من خارج النمسا على جبال الألب النمساوية ومنتجعات التزحلق الرائعة في النمسا كمواقع مثالية لشراء عقارات. يعد توفر النزهات الخارجية طوال العام عامل جذب رائع، وخصوصاً الآن، لأن الكثير من الناس يكتشفون أن النمسا أيضاً تعد مقصداً مثالياً لقضاء أجازة الصيف.

توجد أيضاً أماكن جميلة بالفعل في النمسا بعيدة عن جبال الألب تستحق أن تلقى اهتماماً أكثر من المشتريين من الخارج. وعلى سبيل المثال، برغم أن إستيريا تشتهر بأماكن التزحلق على الجليد الرائعة في منطقة داتشتين تايرن في جبال الألب حول اسكلدمينج، إلا أنها أيضاً تفتخر بوجود منطقة لإنتاج النبيذ المتميز، حيث إنها تشبه في جاذبيتها منطقة توسكاني في إيطاليا. لا غرو أن تشتهر استيريا بأنها أفضل سر مكتوم للنمسا!

قد تمثل النمسا خياراً جيداً لخطة استثمار عقاري...

في بحث أجراه مؤخراً معدو برنامج "A place In The Sun" الرائع الذي يذاع على القناة الرابعة، أشارت التقديرات إلى أن 100.000 جنيها إسترلينياً من الاستثمار العقاري في النمسا قد تساوي 311.000 جنيهاً إسترلينياً خلال 10 سنوات، بزيادة قدرها 211%، مما يجعلها تسبق قبرص وفرنسا وأسبانيا وإيطاليا.
عندما تضع في الحسبان تحليل المخاطر/الفوائد الجاد للدول العديدة المختلفة (انظر 'Rough Guide To...' "الدليل التقريبي لـ..." ذي الصلة للاطلاع على تقييم واقعي للجريمة والجريمة المنظمة واحتمالية وجود فساد مستوطن) وتقوم بتقييم مثل هذه الأشياء كسوق إيجار مغرق/ محدود واحتمالية عدم توافر المشتريين للبيع إليهم بمجرد ارتفاع الأسعار، فيمكنك أن تستنتج جيداً أن النمسا واحدة من أفضل الأماكن التي يمكنك الشراء فيها.